一、按揭贷款利息怎么算的
1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^
240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
二、按揭贷款利息计算公式
等额还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中:每月利息=
剩余本金*贷款月利率;每月本金=
每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
按月递减还款公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
其中:每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/
还款月数;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
三、银行按揭贷款利率2018
1、短期贷款:6个月以内,利率
4.
35,6个月至1年(含一年)利率4.35;
2、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
3、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。
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