3月广州二手住宅市场交投虽比春节假期所在的2月有所升温，但却远远不及去年3月在新“国五条”影响之下的热火。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。其中不乏部分符合申请公积金贷款人士加快入市步伐，青睐选择中低价物业。

近期广州住房公积金贷款新政征求意见稿悄然挂上官网，引起市场的热切关注。基于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高，以及可能令可贷额度有所减少，**置业市场经理梁*明介绍说，近期已出现有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致3月出现一波公积金贷款末班车的行情。

来自**置业的成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案会涉及到公积金贷款，包括纯公积金贷款、商业和公积金组合贷款两类。其中，纯公积金贷款购房占比出现明显增长，达到47%的比例，而2月份纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%而已。

梁*明分析说，3月纯公积金贷款购房比例大增，其中刚需购房占据主导，首次置业比例高达74%。由于公积金贷款存在可贷额度的限制，因而令运用纯公积金贷款购房的买家更倾向选择中低档价格的物业，以便在有限的购房预算内买到面积更大的物业。

“从市场实际成交情况来看，单价在2万元/平方米以下的中低单价二手住宅最受纯公积金贷款买家青睐。3月纯公积金贷款购房个案中，近70%成交单价就在2万元/平方米以下。”而最吸引纯公积金贷款购房买家的是1万-2万元/平方米的单价段物业，**置业数据显示，3月份在这个价格段中成交的二手住宅单位中，约25%的买家是属于纯公积金贷款购房者。