一、分财产的原则：

1.在现在社会中，结婚是个人的权利与自由，结婚后发现两人不合适想分开也是个人的权利与自由，夫妻双方可以协议分开，亦可以通过诉讼分开，婚前的财产归各自所拥有，婚后的财产原则上来说是需要平均分摊的。

2.但是也要看夫妻双方谁的错比较多，如果说是丈夫的错比较多，则妻子这边就可以多分点财产作为补偿，反之亦然。还有就是夫妻共同的债务需要一起承担，个人债务就个人承担。对于房子归属问题，可以协商是由一方拥有还是卖掉平分钱财，也可以把房子给自己的小孩，这个是不受限制的。

二、协议离婚：

如果夫妻双方是选择协议约定分开的，夫妻双方可以在分开的协议上明确约定把房子留给自己的小孩，法律上来说这个行为是允许的，然后最好去公证一下。

三、诉讼离婚：

1.如果夫妻两人是通过诉讼离的，需要在诉讼中达成调解，将房子留给自己的小孩，法院也可以通过双方当事人达成的调解协议出具一份调解书。所以即使丈夫的错多于妻子，只要当事人双方同意，房子是可以归小孩所有的。

2.需要提醒一下，房本上登记的是一方或者是夫妻双方的名字，如果有一方没有仔细考虑好或者在诉讼时在协议或者调解书上签字了，约定好了房子归自己的小孩了，但是在去办理房子过户的手续时，房本上上面的名字的其中一人突然想后悔，不想把房子留给小孩了，这种情况下是可以的反悔的，并且小孩无法得到房子的归属权，这时候只能通过起诉解决房子最终归属问题。

3.协议约定好了，则赠与的行为是不可撤销的，房子的归属问题是自愿原则，若双方同意将房屋过户给孩子，且协议中有约定并在民政部门办理了备案手续，若不给，孩子可以起诉强制要求过户。