由于多项宏观调控政策在7月份再次集中发力，上海楼市的市场观望气氛越加浓重。不论是房东方还是客户方短期选择租房的意愿都更加明确。汉宇地产成交记录显示，7月份全市租赁成交比6月份提升超过10%，除长宁区外其他各个区域租赁成交环比都有一定增长，其中闵行、普陀、浦东有较大幅度的增长。

汉宇地产市场分析人士指出，纵观整个7月份的租赁市场，闵行区集中了大量低价公房，生活配套设施较好，交通便利，依然是刚毕业的学生租房比较集中的区域。7月份月租金2000元以下的房屋供求、成交继续保持比较活跃的状态，成交量继续放大，全月该类型房屋占总成交的80%以上。

近期普陀区中远两湾城四期开始交房，租赁市场房源充足。由于该楼盘在内环以内其买卖租赁价格相对较低，且四期景观、品质较好，在租赁市场受到欢迎。成交价格2房月租金3500元，3房达到4400元，环比有近1%的上浮。

公房的成交放量依然是毕业大学生对该类物业租赁市场的有效支撑，而部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，造成2~5年的次新房租赁行情看涨。

目前“限制外资购房”政策的操作细则尚不明确，高档楼盘的买卖市场观望情绪比较强烈。近四成高档楼盘业主由售转租促使近期租赁房源挂牌量增加15%左右，高档楼盘租赁的成交也保持稳定上扬的态势，但租金有小幅下滑。

静安区中凯城市之光目前小2房月租金在6000元左右，大2房月租金在10000元左右，3房月租金在15000元左右，环比有小幅下滑。而浦东仁恒滨江园目前2房月租金为9500元，3房租金为13700元，环比下滑超过2%。陆家嘴地区住宅租金水平已经出现5个月的连续下滑，下滑幅度接近18%，该区域的“豪宅”称号受到质疑，投资回报率更是不容乐观。

政策的不确定性是影响目前高档住宅楼盘最重要的因素，由于“限制外资购房”的影响，预计未来高档住宅楼盘的租赁成交会继续保持活跃的状态。