房屋买卖一般需要交个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十;但个人购买首套房不需要交个人所得税,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
一、车库过户有满几年的说法吗
车库不属于住宅性质的,没有几年不能交易的说法,不过出售车库需要缴税出售非住房取得收入,卖方需要缴纳的税费:1、营业税及附加,2、印花税:适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税:个人转让非居住用房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
二、二套房46万能要多少房产税
二套房46万缴多少税的问题,根据现行政策:1、契税。90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%,这是购买首套房的契税税率,二套房契税一律3%。例如:商业住宅,是不限购的住房,规定此类住房征收全额契税3%没有优惠,普通商品房住房,规定是首套买入前提90平以下契税1%,90平米以上1.5%。如二套买入90平米以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套及三套以上契税3%。2、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。3、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
三、二手房新政策
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
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