离婚时不能分割的房屋:
1、期房不能分割,必须在开发商办理过户后才可以进行分割;
2、以子女名义购买的房屋,离婚时不能分割;
3、用他人身份所购的房屋离婚时能分割;
4、购买的二手房未过户的不能分割,这类房需要过户后方可进行分割;
5、夫妻一方的个人房屋不能分割。
一、夫妻一个人的一套房如何分割
夫妻离婚时,房产分割的处理办法是:
1.夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;
2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;
3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产;
4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
二、法院在判断夫妻房产归属上有什么根据
房地产分割分为以下情况:
1、父母一方出资购房,产权以出资人子女名义登记的,为夫妻一方的个人财产;
2、父母双方出资购房,按出资份额分割;
3、一方婚前购房,以个人财产支付首付并向银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款;房地产以首付支付人名义登记的,离婚时房地产归登记人所有,另一方可以主张债权;
4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的,原则上,夫妻共同财产的分割应平等分割;
5、一方赠与另一方财产,只要不转让,仍属于赠与人,不予分割;
6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持,购房时的出资,可作为债权处理。
三、离婚儿媳是否有权分割老人房产
离婚儿媳是否有权分割房产,需要根据情况进行判断,具体如下:
1、如果房屋属于公婆拥有的不动产的,不属于夫妻之间的共同财产,离婚时不能进行分割;
2、在婚姻关系存续期间,公婆死亡的,没有特别约定的情况下,其配偶所继承的房屋属于共同财产,此时可以进行分割;
3、如果公婆死亡,有明确约定房产只归一方的,不属于共同财产,不可以进行分割。
房产的分割一般需要要明确夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围,不同的房产有不同的分割方法,如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋,从而造成另一方损失,离婚时另一方可以请求赔偿损失,并且人民法院应该予以支持。
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