正当全国多数城市的楼市历经低迷之后开始回暖的时候，国务院此时再提物业税这一敏感话题，其用意非常清楚，就是要稳定房价，不希望房价再度大涨。物业税（或称不动产税）是对业主持有物业（不动产）开征的新税种，其影响面非常广，要不要开征、如何计征、何时开征等问题需要由全国人大审议表决。我个人认为，有三种可能：

第一、物业税为完全代替税，也就是说，把原有涉及房地产的多种税费取消，用物业税代替，总的税负基本保持不变。

第二、物业税为新增税项，也就是说，在保留原有的多种税费的同时，新开征物业税，因而将加重业主的税负。

第三、物业税为部分代替税，也就是说，原有的一部分税费取消，代之以物业税，总的税负随物业的增（减）值而相应变动。

如果是第一种，很显然，物业税对房地产开发商和房产持有者都不会带来实质性的影响；如果是第二种，物业税将加重房地产持有人的税负，影响人们置业，从而间接影响到开发商；如果是第三种，其影响的程度取决于物业税的具体征收办法。总体上可以明确的一点是，物业税将对投资性物业的收益带来负面影响，也就是说，在物业增值的情况下要缴纳溢价的一部分作为税收，增值越多缴税越多。

有专家认为，物业税的开征长期来说有利于降低房价。我觉得这只是一种幻觉。因为，影响房价的因素很多，而且比较复杂，其中最主要的是供求关系，而税负只是一个成本问题，增加成本不一定会降低房价。如果供不应求，加税反而会推高房价。像美国、欧洲、日本和香港等国家（地区）都已先行征收物业税（或类似税种），但是，其房价同样经历大起大落，房价总体上比较高，不见得房价因此而降低。