夫妻一方有按揭房，离婚时房产不能过户。法律规定，房屋必须是在无规划拆迁、无按揭、无法律纠纷的情况下才能办理过户手续。因此夫妻一方要想将自己名下的按揭房过户给配偶的，必须要先还清贷款，之后才能办理过户手续，否则当地的房地产交易中心可以对当事人提出的过户申请依法不予受理。

一、购房按揭的房产怎么过户

一、首先应事先通知按揭银行；

二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效；

三、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

二、房产过户材料需要准备什么

一、房产过户材料需要准备什么

房产过户准备的材料有：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二、过户需要哪些手续

过户需要的手续有哪些：

1、签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；

2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

三、房产证两个人的名字要不要去掉一个人啊

房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：首先需要双方协商，其次处理情形有两种：1、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。2、是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证。即带好三证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。