私人买卖房屋过户有一定的流程：

一、私人买卖房屋的交易手续

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、私人买卖房屋过户税费如何计算

经济适用房满五年：

补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳)；

营业税：成交价*5、5%(卖方缴纳)；

交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；

印花税：当年购入价*0、05%(买卖双方各缴纳)；

交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；

证件工本费：80元；

交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；

印花税：成交价*0、05%(买卖双方各缴纳)；

交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；

证件工本费：80元；

个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、)*20%；

未满五年：

营业税：成交价*5、5%(卖方缴纳)；

交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）；

印花税：当年购入价*0、05%(买卖双方各缴纳)；

交易费：成交价*0、5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；

证件工本费：80元；

个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、)*20%；

注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）。

已购公房：

1，成本价房：

土地出让金：成交价建筑面积*1%(买方缴纳)。

其他税费同商品房。

2，标准价（优惠价）房：

补齐成本价：成交价*1%(买方缴纳)。

另外和原单位按产权比例分成。

三、转移登记

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。