焦点
安台电梯需40万元
费用是第一道“拦路虎”
那么,老旧小区究竟装一台电梯需要多少钱呢?据一业内人士介绍,加装电梯的费用主要分为三部分,除电梯本身的费用外,还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用。他告诉记者,以一栋8层住宅为例,市面上一部正规电梯的费用在20万元左右,相关土建费也在20万元左右,“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。”
业内人士说,按照国家相关规定,一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来,一部8层住宅电梯的后期保养维修费用大约在4000-5000元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。
记者了解发现,之所以老旧小区居民会因加装电梯起“争执”,费用是最主要因素。《办法》明确加装电梯费用可根据住户楼层来按比例分摊,比例由业主自行协商确定。但李先生直言,这样的分摊模式对居住在三楼以下的住户非常不公平,“我对电梯根本没有需求,所以不会花钱”。记者以一栋8层住宅为例算了笔账,若安装电梯,至少需为此支付40万元现金。若该单元为一梯两户,平均下来每户约分摊2.5万元。
同样,住在高层的住户也感觉委屈。张大爷说,如果不是自己和老伴已经年迈上下楼吃力,也不会迫切希望加装电梯。在他看来,三楼以下的住户不想装电梯可以理解,“我认为高层住户分摊比例应该增加,最好小区能设立个资金池,给低层住户一些补贴”。
不过,张大爷认为最靠谱的办法还是政府介入。“政府能否给予低层住户一定补助,这样应该就能解决问题”。记者了解到,目前,国内多地已采用了这样或者类似的方法。
他山之石
厦门:政府承担50%费用在2012年年底前完工的,由政府补助一半费用。另外一半的费用有三方面来源:第一,由房屋所有权人共同出资,按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资;第二,由专有部分的房屋维修金,已售公房提取的房屋维修金支出;第三,专有部分业主的住房公积金支出。
广州:业主可提取公积金根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。
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