无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的；侵犯优先购买权的；开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的；签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的；出卖方原因导致无法办理房产证的。

购房合同无效情形有哪些

购房合同无效情形有：

1、违反法律、法规、政策的房屋买卖合同；

2、双方主体不合格；

3、双方意思表示不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；

4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式；

5、合同一方与第三方恶意串通；

6、其他违反法律法规的情形。

购房合同无效当事人有损失的，按照当事人的过错程度分担，无效的合同或被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。