1。取得上市资格

房地产必须取得上市资格后方可交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能交易。如果是保障性住房，必须符合“房地产证5年”的条件才能交易。因此，在出售房产前，需要取得挂牌资格。

2、调查市场动态

您需要调查现阶段的房地产市场，房子的平均价格是多少；与往年相比，房价是涨是跌；房子目前的销售情况如何等等，你需要弄清楚这些问题。另外，你还需要了解行业的相关政策，看看有没有最新的政策。给你的房子定价一旦你知道了市场价格，是时候给你的房子定价了。此时，需要注意的是，价格不宜过高或过低。应该根据实际情况。你决不应该想订多少就订多少，记住要留有还价的余地。

4。发布销售信息

一旦设置了价格，就可以发布销售信息。你可以选择在网上或报纸上发表，也可以把它打印成传单，贴在社区广告牌上。但需要注意的是，资料必须齐全，最好注明是个人住房，以免被误解。

5。陪买家看房

如果有人对你的房子有好感，你需要带他们去看房，尽量向他们展示房子的优点，让他们喜欢你的房子，这样才能买到你的房子。如果购房者愿意购买你的房子，那么你可以讨论房屋交易的具体细节。在明确房屋付款、房屋过户、房屋交接等细节后，可以签订房屋买卖合同。签订合同后，需携带房屋所有权证、身份证等相关资料，到当地房管局与购房人一起办理过户手续，并缴纳相应税费。最后，您需要结算水、电、物业费，并转让电话、宽带、暖气等设备的所有权。在所有的交付程序完成后，您将把钥匙交给买家，交易就结束了。