一、购房协议与购房合同有何区别

1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

二、购房协议注意事项

最值得的注意事项是退房条件要有明确约定：

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。

建议购房者：提前与开发商在合同中约定，因何种原因允许买家退房、退定金等事项。

相关法律规定：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。