一般来说,对于第一种情况,直接约定逾期交货期的违约金就足够了。但为防止第二种情况发生,买卖双方对入住条件存在争议,卖方拖延结算,买方未能按时办理入住,导致纠纷增多。因此,买卖双方应明确约定:
(1)出卖人在将房屋交付给买受人时,应首先通知买受人已入住,出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》,出卖人承诺提供水、电、气的,应当全部开放,所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准;否则,视为不符合入住条件,并按双方约定的一定期限顺延入住日期,在此期限内,出卖人应符合入住条件;否则,视为违约,出卖人逾期交房;(2)出卖人的行为已构成逾期交房的,每逾期一天,以房价的一定比例(如万分之三)作为违约金,直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限(如3-6个月)的,买受人有权解除合同,出卖人应当向买受人返还房价本息,并双倍支付定金和逾期违约金。
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