一、合同格式

农村宅基地使用权转让协议书

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将申请所得的坐落于仙降镇垟头村的宅基地使用权转让给乙方。具体坐落位置：仙降镇垟头村套房一层第间，及三单元室、室，土地使用权证号为：瑞集用(2011)第203--号。(未领取房屋所有权证书)

上述宅基地的使用权归乙方享有。

2、转让金额

该宅基地的转让价格为人民币元。

3、付款方式及期限

在签订本协议日内一次性付清。

4、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)因为建房手续以甲方名义申请，所以甲方应积极配合办理房地产权属登记，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证变更办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

5、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款元，并偿付违约金元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

6、其他事宜

甲方应于年月日前在政策条件允许的情况下，将房产证办理到其名下交由甲方;并配合甲方办理相关房屋买卖和过户公证手续及应由以甲方名义办理的其他事项。为此，乙方另行补偿给甲方五万元。于本协议签订之日先付两万元，另三万元交给保管，在上述事项全部办理完毕后转付给甲方。

本协议未尽事宜由双方另行协商。

7、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

8、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

二O年月日