出租人要求解除合同的情形主要有几种：

1。承租人未按照约定的方式或者租赁性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

2。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人不支付或者迟延支付租金；承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金。承租人主张什么样的理由才能构成“正当理由”，不应作严格的标准，而应根据当事人自身的情况，根据诚实信用原则进行判断。比如，承租人因为失业付不起房租，虽然借钱还房租也不是不可能，但最终还是太难了。因此，此时他认为自己没有正当理由，强行要求他支付租金，否则，就不值得终止合同。出租人规定了合理的期限，但承租人未在该期限内支付租金。但是，设定合理的期限并不是出租人要求解除合同的必要前提。因为法律规定表述为“可以”，说明出租人有选择权，所以也可以直接要求承租人付款而不设期限。

上述终止原因均为法律原因。出租人可以不经事先通知或者设定迟延期限直接解除合同。无论是定期合同还是不定期合同，对本合同均无影响。这种解除是出租人的权利。出租人可以解除也可以不解除，承租人无权干涉和主张。