一、房产抵押贷款流程需要多长时间

1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押贷款，期限不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、需要注意的是，在办理按揭贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的，不予办理。

3、此外，借款人办理房地产抵押贷款所确定的贷款期限也与借款人的个人资格有关。例如，借款人具有良好的个人信用、良好的个人资产和较强的还款能力。像这样的贷款客户是处理贷款的最佳人选，而且贷款金额相对较高，更不用说贷款期限了。

二、抵押贷款的过程

1、向银行提交贷款申请：内容应明确贷款的用途、金额和期限。

2、贷款材料提交：如为个人申请抵押贷款，需提供以下材料：借款人身份证、半年自来水、工作证明、信用报告、房产证等。企业需要抵押房地产的，提供的材料包括：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年自来水、上年度财务报表、半年财务报表、资产证明等。

3、房屋检查评估：以上材料提交后，银行将对抵押房地产进行现场调查评估。

4、贷款审批：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5、签署贷款合同：借款人与贷款机构签署贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并经公证机关公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。

7、银行贷款：由于各银行的规定不同，它将以现金形式贷款，通过记入或汇入合作商户的账户。

法律依据：

《个人贷款管理暂行办法》

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条

贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。