合同发生不可抗力的应对方式：

1、如果不可抗力导致合同部分无法履行的，这不可履行部分可以免除履行义务，可以履行部分仍然需要继续履行。

2、如果不可抗力导致合同全部无法履行的，则该合同不再继续履行。

一、购房合同签订后可以退吗

签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、合同解除的法定理由是什么

(1)出现不可抗力，因为出现不可抗力致使合同目的不能得到实现的;

(2)其中一方当事人在履行期限到之前，明确表达或者以其行动表明不继续履行合同约定的主要债务;

(3)其中一方当事人不仅没有在约定期限内履行债务，并且在经过另一方当事人催告后，依然没有在合理的期限里履行的;

(4)其中一方当事人推迟履行债务或者有其他违反合同约定的行为从而导致合同目的无法实现的。

三、如果发生疫情房东要退房租吗

您好，若合约未到期提前解约的，属于违约行为，原则上押金和房租不会退还。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除。租赁合同属于继续性合同，继续性合同的解除则不具有溯及力，则不能恢复原状、原物返还，所以租金不能退还。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。如果是不可抗力因素导致合同无法继续履行的，解除合同一般可以主张退还相关的款项，如果对此存在争议的，可以到法院起诉解决该问题