商品房认购书和购房合同是购房过程中两个重要的文件。认购书是开发商向购房者发出的要约邀请，购房合同则是在双方平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议。认购书的主要目的是约定双方日后签订购房合同，而购房合同则旨在确认买卖事实。

商品房认购书和购房合同在签署购房合同之前是不同的协议。商品房认购书的目的是约定双方日后签订购房合同；而购房合同则是在买受人和房地产开发企业平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议，旨在确认买卖事实。

【 核 心 内 容 】 商 品 房 认 购 书 与 购 房 合 同 是 否 相 同 ？

商品房认购书与购房合同是两种不同的法律文件。商品房认购书是开发商向购房者出具的购房意向表示，而购房合同则是购房者和开发商之间经过协商一致后签订的具有法律效力的文件。

商品房认购书主要约定商品房的基本情况、房价、付款方式、交付日期等内容，是购房者确认购房意向的依据。而购房合同则是对商品房认购书内容的进一步明确和细化，包括房屋的具体位置、面积、朝向、交通状况、配套设施等，还约定了购房者在购房过程中需要履行的义务和开发商需要履行的义务。

从法律角度来看，商品房认购书与购房合同具有不同的法律地位和法律效力。商品房认购书对购房者而言，具有一定的法律约束力；而购房合同对开发商而言，则具有更高的法律效力，一旦双方不能达成一致意见，购房合同可以作为商品房买卖的依据，而商品房认购书则不具备此种法律效力。

因此，购房者与开发商在购房过程中，应当仔细阅读和理解商品房认购书和购房合同的内容，以避免因误解或疏漏而产生的法律纠纷。

商品房认购书和购房合同是购房过程中必不可少的法律文件。认购书是开发商向购房者发出的购房意向表示，主要规定商品房的基本情况、房价、付款方式、交付日期等内容，是购房者确认购房意向的依据。购房合同则是对认购书内容的进一步明确和细化，包括房屋的具体位置、面积、朝向、交通状况、配套设施等，还约定了购房者在购房过程中需要履行的义务和开发商需要履行的义务。两者具有不同的法律地位和法律效力，购房者与开发商在购房过程中应当仔细阅读和理解认购书和购房合同的内容，以避免因误解或疏漏而产生的法律纠纷。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。