购房合同无效的情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

2、未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的经济合同；

6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同；

7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。

购房合同无效的情形

购房合同无效的情况有：

1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。