解除合同后的法律效果：1）未履行的部分终止履行。合同解除后，未履行的部分终止履行，承租人不能再使用租赁物，出租人也不能再主张租金。合同解除后，乙方不能再使用租赁物，甲方也不能主张合同解除后的租金。2）支付欠付租金。虽然租赁合同已经解除，但乙方仍应支付欠付的租金，甲方收取乙公司欠付租金的行为不能认定为继续履行合同的意思表示。3）返还租赁物。合同解除后，承租人应当将租赁物进行返还给出租人，返还的租赁物应当符合双方的约定。

解除合同的方法如何

解除合同的方法分为两种方式。

一种是法定解除，也就是法律强制要求解除的合同，其具体法律规定内容有：

1、不可抗力导致合同目的不能实现；

2、履行期限届满前，一方以其实际行动表明不再履行合同主要义务；

3、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍不履行；

4、一方当事人致使合同根本目的不能实现；

5、其他方面。

另一种是约定解除，也就是合同当事人双方协商解除合同，结束合作。

协商解除具体有：

1、双方协商一致，可以解除合同；

2、双方可以约定合同解除的条件，条件形成时可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。