法拍房债权人可以竞拍。拍卖过程中有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人。如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
一、拥有房屋优先购买权的人有哪些?
拥有房屋优先购买权的人有:
1、承租人有优先购买权的,房屋所有人需要在同等条件下向承租人出售出租房屋,出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买承租房屋,出租人与第三人签订的销售合同无效;
2、房屋共有人有优先购买权的,房屋共有人可以优先购买房产,此外,在房地产交易过程中,无论是签订合同还是转让,都必须有共有人同意的证明,否则房屋买卖合同无效;
3、公有旧房原住户有优先购买权,如果购买公有旧房,原住户有优先购买权;
4、原产权单位有房屋优先购买权,二手房交易同样需要取得原产权单位的同意,并出具证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。
二、土地拍卖程序有哪些
土地拍卖程序如下:
1、投标人收到相关拍卖文件;
2、投标人参加拍卖投资时,应向市房地产交易中心申请并缴纳一定数额的保证金,以确认资格;
3、合格投标人在拍卖前到市房地产交易中心领取招标标志,进场就座;
4、当投标人应价低于底价时,主持人有权终止拍卖;
5、投标人应与市房地产交易中心签订拍卖交易确认书。
根据《中华人民共和国拍卖法》规定,拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
三、法拍房需要购房资质吗
现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。房地产法院拍卖前需经购房人确认,如果竞买人不符合竞买人的家庭权利,应在法院公告其自然人不符合购房人的购房登记程序。也就是说,拍卖方式拍卖的房子,要有购房资格,要经过住房和城乡建设委员会的审核,审核完成后才能办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条规定:拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。
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