已购公房上市以后，北京房地产进入了一个前所未有的品种丰富的年代。有人形容说，就像商场———一个区域内有可能同时存在着不同价格的房子，二环附近供应的不仅仅只有8000元平方米的高档房，可能也会有4000元平方米左右的旧公房。如果放到全市的高度来看，物业类型就更多了，单是住宅就有旧公房、经济适用住房、普通内销房、高档内销房、高档外销房等等。我们的选择机会多了，随之而来的是投资机会更多了。旧公房一般面积小，单价低，总价相应也低，加上现在银行同样提供按揭服务，买家只需要花很少的启动资金；而且现在的公房大多数地段不错；缺点是面积小，不适合要求较高的求租者，而且公房的房屋状况、物业管理、邻里关系都成问题。经济适用住房大多数地段较偏，有小区做得好的社区环境不错，但是终归不是高档物业。做好装修之后当然会对一些客户有吸引力。

很多年内销房留给人的印象一直是以居住自用为主，但是最近一年半以来也有一些高档内销房主推投资概念，看起来市场也还可以。当然，内销房与外销最大的区别是不能涉外服务。外销房从来都是住宅投资市场的主流。但是在1998、1999年是高档公寓被市场冷落的时代，普通住宅的崛起使人们似乎忘了住宅还有投资的功能。雅宝公寓、世方豪庭、和乔丽晶公寓等这段时期的高档外销住宅销售势头虽然还不错，但总让人觉得高档公寓市场本来应该更旺才对。将要加入WTO的消息刺激了北京高档住宅尤其是外销住宅的市场活力，但是从1999年11月到2000年3月下旬，一直没有较好的高档外销公寓出现。正当购房者的投资热情找不到出口，**公寓，阳光100等楼盘以实在、实用、实惠的形象跃入市场，主推投资概念，并形成热销局面。人们不由惊呼，高档外销公寓市场开始提速！其实投资每一种住宅都有可能赚钱，但若需要精算出哪一种住宅的投资回报最大最可靠，恐怕就要好好分析了。