1、房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

3、房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

一、小产权房买卖合同怎么签有效

小产权房买卖合同正确的签约方式：

1、姓名、地址、邮政编码和联系电话应在双方信息中注明；

2、房屋的价格和付款时间通常是根据房屋的建筑面积来计算的；

3、交房期限，卖房人应当在一定日期前将房屋交付给买受人，因此有必要约定交付期限。

一、小产权房的产生原因包括：

1、城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一；

2、擦边球的空间。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的；

3、农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产。

二、小产权房屋签订合同流程为：

1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；

2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明；

3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款；

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的；

5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任；

6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。

二、房屋认购承兑合同中各项注意事项有哪些

房屋认购合同注意事项有：

1、规避明显不平等条款；

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款；

3、不使用模糊概念；

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；

5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。