房产改名和过户的区别包括:
1、房产改名缴纳费用较少,房产过户缴纳税费较多;
2、房产改名是通过开发商完成的,房产过户是要在房地产交易中心完成的;
3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为,房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
一、夫妻离婚房子怎么过户
1、准备离婚房产过户材料:
(1)离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
(2)房产证(如有共有证的,包括共有证);
(3)申请人的身份证明及复印件;
(4)房产登记申请书;
(5)委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、离婚房产过户相关手续
申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:
(1)在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;
(2)到交易中心办理转绘(即日完成);
(3)到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
(4)办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
(5)取证。
3、离婚房屋过户手续费:
税类:契税按产价2%;印花5元。
费类:登记费80元;交易手续费2%(按产价);工本费20元。
二、房产证里能改名字吗?
可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记,并提交相关的申请材料,不动产登记部门审核材料后,符合条件的进行变更登记,并发放新的房产证。房产改名手续的办理是一、提供双方的身份证、户口本和房产证等材料;二、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与;三、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户;四、如果不满五年面积小于等于一百四十四平方米的话,要收取差额营业税5.5%。
三、房产证名字怎么变更
房产证换名字的,按照有没有房贷,手续不同。1、有房无贷的改名字的,带结婚证、身份证、房产证,到房地产交易中心提交审核,材料审核齐全后,凭办理序号办理。20天后可拿到新的房产证;2、有房有贷改名字的,要先到银行办理抵押变更手续,通过房地产交易中心的审核后,可以在20天后可拿到新的房产证。
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