一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；

2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；

3、拆迁房管部门依法代管的房屋；

4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

一、房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些？

房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：

1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。

2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。

3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。

4、搬迁时间，即市民具体何时搬走。

5、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。