二手房验房流程如下：

1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。