法律咨询：

我买的房子合同原定于2006年5月31日交房，但2007年2月才交房。合同只约定了延期三个月的责任，但此后没有达成协议。我想起诉开发商。2年的限制是否适用于这种情况？诉讼时效何时开始？从违约之日起还是从实际交货之日起？我没有起诉或仲裁，开发商也没有明确承诺。因为最近行动的限制，我没有问开发商，但我一直在等。是否超过诉讼时效？这场官司的胜诉率是多少？律师答：适用两年诉讼时效。

2。诉讼时效尚未通过，起诉风险不大。相关法律知识：

诉讼时效的特点：（1）诉讼时效不受当事人意志的控制，会导致权利的消灭，属于法律事实。（2）诉讼时效是强制性的，不能由当事人自行约定或者规定。（3）诉讼时效的效力是时效与事实的结合。（4）诉讼时效只适用于请求权，而不适用于全部请求权，如第（五）项请求权法官无权自行解释和适用时效，这就要求当事人提出诉讼时效制度适用的起点，即：，诉讼时效期间的开始，自债权人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算，即自债权人能够行使请求权之日起计算。