昨天上午，家住皇姑区步云山路的顾先生将自己100平方米的住房卖给了来自锦州市的刘先生。双方痛快地办理了相关手续，刘先生利索地付了首付款，而顾先生也放心地让刘办理房产过户。为什么双方会如此信任?这多亏了刚刚推出的二手房支付宝业务。他们成为该项业务以来，首笔二手房交易的受益人。

买卖二手房时，买房人担心房款付清了，卖房人卷钱跑了;卖房人则担心过户后，房款迟迟到不了位。从昨天开始，沈阳市开始推行存量房交易资金监管免费服务业务。与网上购物时的支付宝系统类似，买方先将房款交给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房款。此项业务真正做到钱证两清，有效地化解了买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。而且，此项业务免费向市民提供，期间房款发生的利息也会照付。

目前，此项业务先在市交易权属登记中心试行，即：您在市交易权属中心办理二手房买卖时，可以申请资金监管。如果您在各城区办理二手房买卖，则可能要等上一段时间。预计年内，各城区也将陆续开展此项业务。

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以往一些买卖房屋的市民找中介，是想保证资金的安全。而二手房支付宝业务则避免了双方彼此不信任的问题。一些中介公司因此担心，买卖双方在看房后把中介甩开，利用支付宝实施交易。

二手房支付宝系统操作流程

交件：买卖双方签订《存量房买卖合同》，向房产部门受理窗口递交二手房转移登记手续。

存钱：买方在交易大厅的窗口持银行卡刷卡或到委托银行的任何一个储蓄网点存入购房款;按规定交纳契税等有关税费。

领证：交易办完后，资金管理公司通知银行及时将房款划入卖方预留的个人账户;买方交纳交易手续费、登记费和查档费后到发证窗口领取房证。

取钱：银行通过电话、短信等方式通知卖方房款已到，卖方可就近到开户银行任何储蓄网点取卖房款。