一、楼房房屋开裂算质量问题吗

房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。

如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。

非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。

《城市房地产开发经营管理条例》第16条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

二、离婚如何防止卖房纠纷发生

在离婚之后，若购买房屋的一方在房产管理部门无备案记录或其名义的贷款购房尚未偿还完毕，则其购买新房为首套；反之，若有其它住房备案或贷款购房未偿还，那么他再次购房便属于二套购置。判定夫妇感情是否破灭，需从诸多因素如婚姻基础、现存夫妻关系状况及其和解可能性等进行全面分析。依据相关法律法规及审判实践经验，以下情况均被视为夫妇感情破裂：一方坚决要求离婚且调解无效时，法院有权依法判决准予离婚。