关于购房退定金的相关方法有以下几点建议：首先，如果无法就房屋购买合同中的具体条款达成共识，那么便可申请退还定金；其次，需要注意的是，只有在认购书中规定的期限内签订正式的房屋买卖合同，才具备退还定金的资格，并且需要提供相应的证据以证明这一事实。购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的记录，或者收集双方交谈的录音作为证据；最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，均可要求退还定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

关于买房退定金的详细流程如下所示：首先，购房者需向商品房开发企业提交缴纳购房定金时的相关凭证，以便开发商核实其身份的真实性和有效性。同时，还需对相应提交的定金金额进行核实，以便于后续顺利地退还定金；其次，在完成上述步骤之后，若确认购房者有权退还定金，则商品房开发企业将会把已收取的购房者的定金，退还至其指定的银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。