拆迁安置房买卖需要注意以下几点:确保所有产权人都与您签订销售合同,确保拿到房子,搬迁房屋买卖不能办理预告登记,给出卖人一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨,违约成本过低,出卖人很有可能把房子卖给别人。动迁房求卖方顺序继承人签字。
拆迁房就是拆迁安置房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等理由而被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范,还受到当地政府相关地方政策的约束。因此交易时应注意以下几点:1、确保所有产权人都与您签订销售合同。一些搬迁房屋还没有出具产权证,需要所有可能的安置人员与您签订合同,以免将来出卖人反悔;2、确保拿到房子。搬迁房屋买卖不能办理预告登记,给出卖人一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨,违约成本过低,出卖人很有可能把房子卖给别人。三、动迁房求卖方顺序继承人签字。由于房产证的取得存在一定的不确定性,在取得房产证之前,如果卖方发生意外,房产证可以作为继承人分割。
拆迁安置房买卖流程及注意事项
拆迁安置房买卖流程及注意事项
拆迁安置房买卖流程:
1. 签订拆迁补偿协议:拆迁户与开发商签订拆迁补偿协议,确定拆迁范围、补偿标准、安置方式等。
2. 缴纳拆迁补偿款:拆迁户按照拆迁补偿协议约定,向开发商缴纳拆迁补偿款。
3. 选定购房人:拆迁户在符合购房条件的情况下,选定购房人。
4. 签订购房合同:拆迁户与购房人签订购房合同,约定购房价格、购房面积、交付日期等。
5. 缴纳购房款项:拆迁户按照购房合同约定,向开发商缴纳购房款项。
6. 办理房屋过户手续:拆迁户在完成购房手续后,向相关部门申请办理房屋过户手续。
注意事项:
1. 拆迁补偿协议的签订应当遵循诚实信用、公平、合法的原则,不得损害拆迁户和其他利益相关者的合法权益。
2. 购房人应当符合购房条件,并承担购房合同约定的房屋价格和购房款项。
3. 拆迁户在购房过程中,应当仔细阅读购房合同,了解合同约定,避免因误解或疏漏而产生纠纷。
4. 拆迁户在购房后,应当及时办理房屋过户手续,以免影响拆迁补偿款的领取和购房权益的保障。
拆迁安置房买卖需要注意以下几点:确保所有产权人都与您签订销售合同,确保拿到房子,拆迁户求卖方顺序继承人签字。同时,拆迁安置房买卖流程及注意事项也需要了解。
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