一、二手房满五年税怎么收

根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。

二手房满五年需缴纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、登记费、取证费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、营业税：差价

3、个人所得税

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80元。

三、二手房过户费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％，普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。