一、房产证抵押法律解释
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2、《民法典》(于2021年1月1日生效)第208条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定:以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定:依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。
5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定:国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。
6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
以上可以看出,房产证抵押最靠谱的是进行房屋抵押登记,如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款,用债务人的房产证做为抵押,抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。
二、石家庄房屋抵押登记指南
(一)申请材料具体内容
1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。
(二)收费标准
住宅80元/套;非住宅按件收取,每件550元。
到石家庄房产管理部门办理抵押登记,同时还能查看到该房产是否存在重复抵押的情况,也要落实该房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。
三、房产证抵押后产权怎么归属
房产抵押并不代表改变了房屋所有权,只是当你的债权在对方不偿还的情况下,保障你得到优先受偿的权利,所以办理抵押并不意味着过户。
民法典
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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