一、二手房过户手续及流程要多长时间

二手房过户手续及流程所需的时间因具体情况而异。

1．在一般情况下，全款购房且双方无贷款的情况下，过户流程相对较为简单，大约需要20个工作日左右。

2．若涉及到贷款购房或房东有贷款的情况，过户时间可能会延长，因为需要额外的时间来处理贷款审核和放款等事宜。

3．具体的时间长短还会受到当地房地产交易中心的工作效率、银行的贷款审批速度以及买卖双方配合程度等多种因素的影响。

二、不同情况的过户方式

二手房过户的方式因买卖双方的具体情况而异。

1．对于全款购房且无贷款的情况，买卖双方只需按照约定的时间节点进行合同签订、房款支付、房产过户等手续即可。若房东有贷款，则需要在过户前与中介公司合作，确保房东的贷款得到清偿。

2．对于贷款购房的情况，下家需要先进行贷款额度和资信审核，审核通过后与房东签订买卖合同并支付首付款，然后办理贷款手续，待贷款审核通过后再进行房产过户。

若买卖双方均有贷款，则需要分别进行贷款审核和清偿，过程相对复杂。

三、详解全额与贷款过户

1．全额购房过户相对简单，双方达成协议并支付定金后，按照约定的时间节点完成合同签订、房款支付和房产过户等手续即可。

2．贷款购房过户则涉及贷款审核和放款等环节，需要下家提前进行贷款额度和资信审核，并在审核通过后与房东签订买卖合同并支付首付款。

在整个过程中，银行会根据新的房产证给原房东放款，最后办理物业交接和水电煤等过户手续。需要注意的是，二手房过户的具体流程和时间可能因地区、政策和实际情况的不同而有所差异。