出现不可抗力后已履行保护义务且能提供证明的开发商能免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

一、车祸属于不可抗力吗

车祸不属于不可抗力，而是人为疏忽或故意造成的。不可抗力指的是在订立合同时无法预见、避免和克服的客观情况，例如台风、地震、冰雹等自然灾害、征用征收等政府行为。不可抗力是免责条款，是合同签订后，发生一系列不可抗力事件，致使合同不能履行或者按期履行，发生事故的一方可以免除继续履行合同的责任或者可以延期履行合同。

二、不可抗力指的是合同中的哪些情形？

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三、不可抗力条款的适用条件有什么

不可抗力条款的适用条件如下：

1、签订合同后发生事故；

2、事故是当事人无法预见、避免和控制的。不可抗力事故主要包括两种情况，一种是自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等。另一种是社会原因，如战争、封锁、政府禁令等；

3、事故造成的主观因素，如当事人的疏忽或过失。不可抗力条款是指当事人在订立合同时无法预见、避免或控制的事故，使不能履行合同或者不能如期履行合同不可抗力的一方可以免除履行合同责任的条款。