一、邮政储蓄银行房贷概述

邮政储蓄银行房贷业务主要包括个人住房贷款和个人商业用房贷款等，个人住房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置住房的贷款;个人商业用房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置商用房或商住两用房的贷款。

二、邮政储蓄银行房贷产品介绍

1.【个人住房贷款】

★产品定义

中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置住房的贷款。

★贷款品种

个人二手住房贷款，满足您购买二手住房的贷款需求;

个人一手住房贷款，满足您购买一手住房的贷款需求;

无交易转按揭贷款，满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行，节省利息支出、方便还款的需求;全款交易后按揭贷款，满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求。

★适用对象

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

★贷款额度

1、单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构;

2、贷款成数最高70%，详情请垂询当地分支机构。

★贷款期限

1、贷款期限最长30年;

2、贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

★还款方式

1、等额本息还款法，每月还款本息保持不变;

2、等额本金还款法，每月还款本金保持不变;

3、阶段性等额本息还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变;

4、阶段性等额本金还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变;

5、一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。

★贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。

★办理渠道

可在当地已开办个人住房贷款业务的邮储银行办理。

★办理时限

最快2个工作日出具审批意见，具体请咨询当地分支机构。

★办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

★申请资料

身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;办理贷款所需的其他材料。

2.【个人商业用房贷款】

★产品定义

中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置商用房或商住两用房的贷款。

★适用对象

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

★贷款额度

1、单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构;

2、商住两用房最高抵押成数55%，商用房最高抵押成数50%，详情请垂询当地分支机构。

★贷款期限

1、最长10年;

2、贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

★还款方式

1、等额本息还款法，每月还款本息保持不变;

2、等额本金还款法，每月还款本金保持不变;

3、阶段性等额本息还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变;

4、阶段性等额本金还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变;

5、一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。

★贷款担保

以所购房屋抵押担保，详情请垂询当地分支机构。

★办理渠道

可在当地已开办个人商业用房贷款业务的邮储银行办理。

★办理时限

最快2个工作日出具审批意见，具体请咨询当地分支机构。

★办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

★申请资料

身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;办理贷款所需的其他材料。