一、房屋转让协议书的注意事项有哪些

房屋转让协议书的注意事项有：

1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5.应对能否转租做出约定;

6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8.应对提终止合约情况做出约定。

二、房屋产权转让需要哪些材料

1.房屋所有权证书和土地使用权证书或房地产权证书原件。

2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

5.买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。

6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

7.若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。

8.交易所张贴的交易通告书(时间五天)。

9.房地产产权登记申请书(买方并盖章)。

10.若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。

11.登记机关认可的房地产评估书。

三、房屋产权证过户手续需要办理多久

房屋产权证过户手续需要办理3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。