1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定协议有效；2、如果农村集体组织不同意转让，协议无效；3、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的协议无效。4、转让人须有本村两处或两处以上宅基地，或已迁出本村；受伤人需无宅基地且符合宅基地申请条件。

简单版宅地基转让协议书模板

＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞

＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；＜／p＞

＜p＞2、该房屋的抵押状况为：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、该房屋的使用状况为：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞四、转让的价格为人民币＿＿＿元（大写＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞六、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。＜／p＞

＜p＞八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＿＿＿万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＿＿＿万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。＜／p＞

＜p＞十、双方往来通讯方式如下：＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；年月日＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；年月日＜／p＞

《中华人民共和国宪法》第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。