房屋中介人士提醒要对土地出让使用期限多留个心眼儿

虽然住宅用地70年出让期满后如何续期被炒得沸沸扬扬，但绝大多数市民在购房时根本不考虑这一因素。从我市部分中介公司了解到，买房时就土地年限较真的市民还真不多。

目前，岛城市民在选择二手房时，还主要考虑的是价位和配套。青房置换总经理秦彦介绍说，自己从事二手房中介行业已有近十年的时间，还从未遇到了因土地使用年限较短而没有成交的。他说，市民在选择二手房时，更多考虑的是房子本身的因素，土地何时出让的、出让年限何时到期等问题几乎不涉及。因为大多数人的想法是，就算土地出让年限到期了，盖在地上的房子也不可能说拆就拆，到时候总会有一种解决的办法。

据了解，正常开发的项目一般在土地出让后第四年就可入住。这样，土地出让的70年期限里，购房者可以享受绝大部分的时间。但对于一些重新启动的烂尾工程而言，就很难说了。有些土地已闲置了十多年，盖好房子后再卖出去，土地的使用年限已过去了十多年。有关人士介绍说，市民在购买这类住宅时不妨多一个心眼。

从市国土资源房屋管理局获悉，目前我市住宅用地使用期限为70年，商服用地40年，工业用地50年，住宅用地70年到期后是无偿续用的，商业、工业用地是有偿的，而且是按照其续签时的地价续费。