根据相关规定，避免借款合同超过诉讼时效的方法有：权利人向义务人提出履行请求；义务人同意履行义务；权利人提起诉讼或者申请仲裁；与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

一、物业费欠三年以上的起诉是无效的吗

物业费欠三年以上起诉是否无效，需根据具体情况分析：

1、如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。

2、如果物业单位有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

二、催债短信通知会导致诉讼时效中断吗

催债短信可以导致诉讼时效中断，因为债权人发送的催债短信属于权利人向义务人提出履行请求的行为。

根据《民法典》第一百九十五条的规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

第一百九十七条规定，诉讼时效的期间、计算方法以及中断、中止的事由法律规定，当事人约定无效。

当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。

三、民法典中诉讼时效中断的情形有哪些

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求。(二)义务人同意履行义务。(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁。(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。