1、房改房挂牌情况如何，已列入近期改革发展范围，已冻结户籍并取得房屋拆迁许可证的房改房。p>

2。擅自改变房屋使用性质的。党政领导干部购买、建设的房改房超过面积控制标准的。未还清购房贷款，未经抵押权人书面同意将房屋所有权抵押转让的，抵押权人同意转让的除外。职工购买公有住房时，经市房改办批准，与原销售单位签订的《出售公有住房（以房换购）协议书》中有其他约定条件的，按协议执行。法律、法规和市以上人民政府规定不适合销售的其他房改房<2套。房改房上市销售的条件是什么，并出具共有人同意出售的书面意见）、身份证或其他有效身份证明、与物业单位签订的公房买卖合同，县国土房管局交易管理、权属登记部门与买受人签订的公房买卖合同，为已购公房上市销售办理过户手续，土地出让金按当年房改成本价的1%缴纳。房屋所有制发房屋所有权证时，权属登记部门应当在附表中注明土地出让金的缴纳情况，并加盖公章。土地出让金计算公式：当年成本价×建筑面积×1%。（术语解释：当年成本价是指房地产实际上市销售当年政府下达的房改成本价。）

所购公有住房的土地使用权以划拨方式取得，并将上述土地出让金或土地收益依法上缴财政，专项用于城市基础设施建设；所购公有住房的土地使用权以出让方式取得。根据所购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财务制度，分别上缴中央财政和地方财政或退回原产权单位专项用于住房补贴。其中，所购公房原产权单位属于行政机关的，全额上缴财政；事业单位50%上缴财政，50%返还原产权单位；属于企业的，按规定纳税后全额返还原产权单位，城镇居民出售按房改成本价购买的公共住房，按规定缴纳税费后，所得全部归产权人所有，全部收入归产权人所有（印花税5%，契税1.5%，个人所得税20%，营业税5%，房价5%，使用年限5年，城建税及教育费附加，等

4

城镇居民出售按房改标准价购买的公共住房，缴纳税费后扣除当年房改成本价6%计算的价款，所得全部归产权人所有。补充成本价的标准价计算公式为：当年成本价（1560元/m2）×建筑面积×6%，即补充成本价实际为93.60元/平方米。交钱后，就可以按照房改成本价的相关规定上市交易了