买房不过户的风险为：买房不过户不发生效力，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋权利受到限制；卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

一、房屋共有人可不可以卖房

房屋所有人不同意，房屋共有人不可以卖房。房屋所有人的权利包括：

1、要求分配自己的份额权；

2、处分自己的份额权；

3、对其他共有人出售的股份享有优先购买权。优先购买权是指其他共有人在同等条件下优先购买房屋共有人出售其股份的权利。正是因为这个权利，才有可能按份共有人出售其房屋份额。

二、房屋贷款抵押能卖吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

三、房产离婚不能分割的几种财产

离婚时，一方婚前用全额购买的财产属于个人财产，不能分割。此外：

（一）以子女名义购房，离婚时不能分割；

（二）购买二手房不能转让离婚不能分割；

（三）只有使用权的不得分割；

（四）离婚不过户，遗产不得分割；

（五）以他人身份购买房屋的，离婚时不可分割。