1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。

2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

发生房屋租赁纠纷如何处理

房管家经纪人刘先生是资深经纪人，在与托管客户谈业务时，经常遇到客户谈以前的租赁纠纷。刘先生指出，房屋租赁遇到纠纷后要及时处理，必要时可以运用法律手段。一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型。

租约到期后房主收回房屋

9月20日，经纪人刘先生接待了一位求租客户冯先生，要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米2室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。

经纪人刘先生告诉冯先生，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

不久，经纪人刘先生在冯先生要求的小区联系了一套房子，面积80多平方米，租金每月只比原来的房子多交100元／平方米。冯先生很满意，9月28日冯先生顺利腾出房子，方便原房主出售。

房客外出未归租赁合同届满

那日，房主郑宇女士走进房管家。半个月前，郑宇的一套房子租赁给了房客张女士夫妇，目前租赁合同到期，她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客张女士夫妇没了踪影，也不能砸锁进屋。

经纪人刘先生热情地接待了郑宇女士，他告诉郑女士，房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。

郑宇女士说，我试着联系一下吧。一周后，郑宇女士满面春风地来到了房管家。原来，房客张女士妈妈病重，夫妇二人立刻回家，在车上将手机丢失，没了房主郑宇的联系方式。好在郑宇女士经过刘先生提醒，想起了张女士打工的单位。正好张女士给单位打电话申请续假，单位人告诉张女士郑宇找她，张女士马上联系了郑宇，向她道歉，同时将租金打到了郑女士的银行卡上。

郑宇女士到房管家办理了房屋托管手续。而不久后，张女士回长，也找到了房管家，要经纪人刘先生帮她联系买套房子，这两天，已经相中了房子，正准备签协议呢。

续租时

房主提升租金标准

于蓝2009年9月租赁了一套房子，60多平方米，租期一年，当时的租金是1000元／月。到了今年9月初，合同到期了，于蓝要求续租。

房主当时准备将房子委托房管家出租，租金提出要1300元／月。房管家经纪人刘先生经过实地考察，建议按照1200元／月出租。房主考虑到于蓝是原承租人，还想租给于蓝，但租金要提高一些，于蓝不同意，但还想租这套房子。

经纪人刘先生指出，如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。因为房主已经将房子委托房管家，于蓝需要与房管家签订租赁协议。于蓝调查了一下周边房屋出租情况，发现目前1200元／月的租金的确合理，房管家还不吃差价，于是与房管家签订了租赁合同，成了房管家的房客。

经纪人刘先生说，房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。