开发商常见的虚假宣传有哪些？

开发商利用各种噱头吸引买家，如“重点教育地产”、“步行到地铁5分钟”、“绿化率高”等。在虚假宣传中，常见的是销售人员因宣传承诺未写入交易合同，误导消费者，夸大房屋附属花园面积，隐瞒房屋遮阳，隐瞒房地产周边设施（垃圾场、墓地）等，消费者在维权方面非常被动。什么情况下购房者维权难？

房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同不符。物业服务存在未履行房屋维修责任、缺乏社区绿化维护、未及时采取措施制止小区部分业主违法建设等问题。还有房屋迟延交付、房产证迟延交付的情况，有的合同在交付时间内没有明确约定开发商的违约责任和赔偿细节，造成消费者权利丧失却无法索赔。

万一开发商虚假宣传，我们该怎么办？

购房者应收集必要的证据以保护自己的权利。销售广告和宣传材料。这些材料可以作为书面证据，证明开发商在宣传前期所作的承诺。2。录音录像。这些影像资料可以证明开发商所说的是否符合宣传和承诺。

3。采购合同。合同中是否有公示条款，是否有无效霸王条款。

4。后期可以证明开发商是否违反规划。这些信息可以向房管部门查询。

保障权利的方法有哪些？

1。购房者可向房地产管理部门和工商行政管理部门投诉，相关职能部门将对开发商进行相应处罚。

2。业主可以自发组成联盟，收集证据，一起起诉。3。委托资深专业律师可以增加胜诉概率，律师也知道如何维权。集体律师，费用不会太高，节省自己的时间。

3。制造舆论。我们可以通过论坛、报纸、电视台等媒体进行传播，这在一定程度上会对开发商形成压力，因为这会影响到开发商自身的形象和声誉。如果开发商错了，他们可能会妥协。