购房时，如果购房人买房，另一方出售房屋，在签订合同时未经许可擅自将房屋改为公寓房，则房屋与公寓房存在差异，该行为涉及欺诈。

中华人民共和国刑法第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，从其规定。公寓和住宅的区别。建筑面积比例不限

在中央商务区，公寓建筑面积占项目住宅总面积的比例不限；普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限。公寓的日照条件比住宅差

根据《住宅设计规范》的相关规定，住宅产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。但不一定是公寓，所以同一栋楼的公寓日照条件比住宅差。不同的土地性质

住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地、综合用地（商住用地）、商业用地或教育用地等上，住宅的产权大多为70年，而根据土地使用性质，商业公寓的产权是40年或50年。

5。水电费的计算是不同的。

公寓楼的水电费按商业用途计算，普通住宅楼的水电费按民用用途计算。

6。如果公寓建在商业用地上，而且是商业性质的，就不能落户。如果建在住宅用地上，符合一定条件，比如60平方米以上，根据不同地区的要求，一些地方也可以落户。一般来说，公寓的单价高于住宅，且以小面积为主。

8。产权证使用栏的登记不一样

监管部门登记公寓产权时，必须明确界定为“公寓”，产权证上的房屋使用栏应标注为“公寓”。在很多地区，公寓不能成为教育地产，也就是说，孩子不能就近入学。

10。贷款利率和首付不同