购房时,如果购房人买房,另一方出售房屋,在签订合同时未经许可擅自将房屋改为公寓房,则房屋与公寓房存在差异,该行为涉及欺诈。
中华人民共和国刑法第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,从其规定。公寓和住宅的区别。建筑面积比例不限
在中央商务区,公寓建筑面积占项目住宅总面积的比例不限;普通住宅建筑面积占住宅总面积的比例有限。公寓的日照条件比住宅差
根据《住宅设计规范》的相关规定,住宅产品中的住宅必须满足日照、采光等相关条件。但不一定是公寓,所以同一栋楼的公寓日照条件比住宅差。不同的土地性质
住宅只能建在住宅用地或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地、综合用地(商住用地)、商业用地或教育用地等上,住宅的产权大多为70年,而根据土地使用性质,商业公寓的产权是40年或50年。
5。水电费的计算是不同的。
公寓楼的水电费按商业用途计算,普通住宅楼的水电费按民用用途计算。
6。如果公寓建在商业用地上,而且是商业性质的,就不能落户。如果建在住宅用地上,符合一定条件,比如60平方米以上,根据不同地区的要求,一些地方也可以落户。一般来说,公寓的单价高于住宅,且以小面积为主。
8。产权证使用栏的登记不一样
监管部门登记公寓产权时,必须明确界定为“公寓”,产权证上的房屋使用栏应标注为“公寓”。在很多地区,公寓不能成为教育地产,也就是说,孩子不能就近入学。
10。贷款利率和首付不同
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