一、民法典抵押房产是否可以出租

民法典抵押房产可以出租。抵押人经抵押权人同意可以将抵押的房产出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。

二、抵押权的诉讼时效是多久

抵押权的诉讼时效是三年，根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、抵押权人能否处置抵押物

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

1.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；

4.抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；