一、房屋漏水到楼下赔偿标准

当房屋漏水影响到楼下住户时，首先应当明确赔偿的标准。通常情况下，赔偿金额主要包括管道的修理费用，这是为了恢复漏水问题并防止进一步的损害。

在与楼下邻居协商时，应明确双方的责任和权益，确保赔偿的公正性和合理性。

二、协商与开发商责任

在考虑赔偿问题时，我们需要明确责任的归属。

1．如果房屋在防水或管道的保质期内发生非人为原因的漏水，那么开发商应承担相应的责任。

2．一般来说，房产的防水有五年保质期，而管道则是两年保质期。在此期间内，如果漏水是由非人为因素导致的，那么开发商应负责修理漏水管道，并承担由此产生的修理费用。

3．如果漏水是由业主自身原因造成的，如私自改动管道等，那么业主则需要自行承担修理费用。

4．如果在新房收房装修时发现房屋漏水，我们需要根据实际情况判断责任的归属。如果是装修施工方导致的漏水问题，那么业主应找施工方进行维修处理，并要求其承担由此造成的损失。

5．如果漏水是非后来人为导致的，那么业主应找开发商进行维修处理，并要求其承担修理费用和由此造成的损失。但需要注意的是，业主在要求赔偿时，应注意维修保养的期限，以免错过保修时间。

三、合同约定处理方案

在购房合同中，双方可以约定房屋漏水的处理方案。

1．如果合同中有详细的约定，那么双方应按照合同内容执行。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，尤其是关于保修期和责任划分的部分。

2．如果合同中没有明确的约定，那么可以参照相关法律法规进行处理。

3．根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条