一、最高法不动产抵押合同效力纠纷的裁判原则

（一）限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效。

（二）抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效。

（三）抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效。

（四）事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还。

（五）以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押不因此无效。

（六）以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权。

（七）抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效。

（八）董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务。

（九）当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效。

（十）金融机构以协议形式与债务人达成具有减免债务性质的约定具有民法典律效力，属于建立新的法律关系，当事人应当遵守。

（十一）抵押人以自有房产为债权提供抵押，但抵押人同时有两枚公章，办理抵押登记所用的公章后被法院判决予以收缴，办理抵押时的法定代表人亦因涉嫌犯罪被更换，抵押行为仍然有效。

（十二）在法律规定不明确或多个行政管理部门均有权对房地产办理抵押登记的情形下，当事人向其中一个有权登记机关申请并获准进行抵押登记，应认定该抵押合法有效。

（十三）土地使用权与土地上建筑物权利主体不一致，进行抵押并登记的，抵押行为有效，债权人取得抵押权。

（十四）地上建筑物所有权转移后就其占用范围内土地使用权单独抵押属无权处分，土地使用权抵押无效。

二、不动产抵押合同诉讼管辖是怎么规定的

凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的作法。其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时，并不以案件纠纷专属于某一性质为前提，而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后的执行。

不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，其可能涉及诉讼标的为因合同产生的债权债务法律关系。很多时候不动产债权纠纷的不动产所在地与原、被告之住所地均不一致。为便于当事人在发生纠纷后能够就近、就地、及时向人民法院起诉以求得法律上的保护，和便于人民法院行使审判权，故不动产债权纠纷应遵循“两便原则”，采取任意管辖主义，适用一般地域管辖。

三、不动产抵押合同

合同编号：________号

本合同由以下各方于________年________月________日在_____市_____县签署：

甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国银行_____分（支）行

法定地址：_____________________________________________

负责人：_______________________________________________

电话：_________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：_________________

身份证号码：___________________________________________

地址：_________________________________________________

电话：_________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

丙方（即保证人）：_____________________________________

法定地址：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

电话：_________________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

鉴于：_________________________________________________

甲方（公章）：________________乙方：______________

授权代表：____________________身份证号码：________

丙方（公章）：________________

法定代表人（或授权代表）：____