1、二手房买卖有几种方式。也就是说，二手房的卖家一次性付款购买原房子，而二手房的买家也希望一次性付款购买房子。由于在办理房屋所有权证过户、交房付款等方面没有不便，这种交易方式是二手房交易中最简单的方式。只要交清房屋，办理房屋权证过户手续，交易就可以顺利完成。（2）卖方一次性付款购房，买方想通过银行按揭购房。由于出卖人是一次性付款购房，因此持有房屋所有权证。按揭购房，购房人应先与提供按揭的银行签订贷款协议，再由与按揭银行合作的评估机构评估后确定购房人贷款的额度和期限。购房人需要将房屋款中的非贷款部分委托给房屋中介机构。房产过户后，出卖人可以收到货款。买受人持房屋所有权证到银行办理抵押手续，贷款由银行一次性划入出卖人账户。交易完成。（3）卖方按揭购房，买方想一次性付款购房。出卖人以银行按揭形式购买房地产时，必须先还清出卖人购房贷款余额，并由银行赎回房屋所有权证后，方可将房屋所有权证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方法相比，还有一种赎回程序。（4）买卖双方都以银行按揭的方式购房。这种形式是二手房交易中最复杂、最常见的形式。首先，出卖人需要到按揭银行赎回房屋所有权证（如资金不足，出卖人可与买受人协商，买受人代为支付赎回款）。如果买方不能一次性支付余款，可以通过金融机构的介入来解决）。其次，买受人与为其提供抵押的银行签订贷款协议，经与抵押银行合作的评估机构评估后确定贷款金额和期限。购房人应当将房屋款中的非贷款金额委托给中介公司。同时，持房产证到房地产交易中心办理房地产过户手续。权属转移后，出卖人可以先领取房价的非贷款部分。买方在银行办理抵押手续后，贷款将由银行一次性支付给卖方。由于手续繁琐，一般要求中介公司协助办理赎回证和房产过户手续。值得一提的是，近年来银行开始推出次级房贷业务，大大简化了交易手续，促进了二手房市场的发展。这个问题以后再讨论。第二，如何降低买卖风险。因为在任何一种交易中，购房者都需要预付部分房价款。如果卖方在付款后反悔或买方遭遇欺诈，将给自己带来巨大损失。特别是在出卖人按揭购房的交易形式中，买受人可能会垫资为出卖人赎回房产证，因此风险较大。为了规避风险，我们还应该做到：

（1）通过房屋中介交易。买方将预付款支付给中介公司，中介公司将陪同卖方到银行兑换凭证。赎回的房屋所有权证将由中介公司保管，但不在卖方手中。（2）应签订一份完整的合同，包括定金条款和违约金。（3）由于是二手房，购房者必须在交房前了解房屋的物业费、水电煤气费、有线电视费等费用是否已结清，否则后患无穷。